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2021首拍“开年红”，沈河区中心豪宅价值凸显！

近日，2021年沈阳土地市场迎来开年第一拍，备受瞩目的沈河区核心辽宁出版集团地块，以封顶价9020元/建筑平方米+66000平地块外教育设施建设用地、总价4.92亿元成功拍出，沈阳牛年楼市“开年红”，又一土拍“新贵”刷新市场想象！

辽宁出版集团地块位于丰乐二街东侧、文萃路南侧。占地面积约2万平，容积率2.7，未来规划建筑面积约5.4万方。该宗地块规划商业比5%-6%，建筑限高80米。土地起拍价8200元/建筑平方米，限价9020元/建筑平方米。该地块采取“限地价、竞地块外教育设施建设”模式。据业内人士测算，该宗地含税配建地价约为14500元/㎡，未来售价破3W是一定的。

这场土拍的落地，可以说，一方面，该地块坐实了沈河区中心新房3万+元/㎡的房价门槛，另一方面再次让我们看到城市中心的土地价值与豪宅价值。

回顾沈阳2020年楼市，尽管经历了年初突发疫情与沈八条政策的调控，但高端住宅，尤其是城市中心豪宅，依然销售火爆。

简单概括来说，原因有两点：1，在调控政策全面落地实施的背景下，人们购房资格相对稀缺，选房愈加谨慎思考，而拥有“高品质、高标准”等市场标签的楼盘，居住价值更为丰厚、更能取得市场的青睐；2，受疫情影响，为了提振经济，促消费，全球主要经济体都在超发货币，实施较为宽松的信贷政策。很多高净值人群担心手中的货币贬值，为了规避风险，他们在资产配置时，就会更加倾向房地产。

（以上数据来源：瑞达斯数据）

根据瑞达斯数据统计显示，沈阳豪宅进入3万+时代，过去一年，以龙湖·天奕为代表的各大中心豪宅，均表现不俗。2021年，我们或将会看到更多的豪宅项目加快推售节奏，抢夺客户。从当前市场态势来看，豪宅产品应该还能保持不错的去化表现。

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