近日，上市房企纷纷发布２０２１年上半年销售数据，最受关注的房企四巨头销售金额再创新高。
“２０２１年以来房企把握市场需求，加大线上线下营销力度，加之去年受疫情因素影响基数较低，房企销售业绩同比有所增长，销售目标完成率较去年同期明显提高。”中指研究院一位分析师表示。
房企不同阵营持续分化
据财联社记者统计，２０２１年上半年房地产行业四大巨头碧桂园、恒大、万科、融创合计销售总额已达１４５８４亿元。
碧桂园公布的销售数据显示，１－６月碧桂园共实现累计权益合同销售额约３０３０．９亿元，同比增长１３．５４％；累计权益合同销售面积约３４５１万平方米，同比增长８．３６％。
碧桂园并未公布全口径的销售数据，不过据克而瑞发布的２０２１年上半年销售排行榜显示，碧桂园上半年合同销售额达４２６４亿元，销售面积达到４４３０万平方米，销售业绩排名行业首位。另据中指院报告显示，碧桂园在上半年的目标完成率已达到６０％。
上半年销售额位列行业第二的是恒大。２０２１年１－６月，恒大实现合约销售金额３５６７．９亿元，同比增长２．２８％；合约销售面积４３０１．４万平方米，同比增长１１．３４％；销售回款３２１１．９亿元，同比增长２．９５％。
恒大集团董事局副主席、总裁夏海钧曾表示，恒大２０２１年的销售目标是７５００亿元。因此，恒大在上半年已完成年度销售目标的４８％。
万科在上半年也保持着增长态势。２０２１年１－６月万科累计实现合同销售金额３５４４．３亿元，同比上升１０．５９％；实现合同销售面积２１９１．７万平方米，同比上升５．５２％。
万科管理层在２０２０年底曾透露，万科２０２１年销售规模为７９００亿元，照此计算，上半年万科的目标完成率约４５％。
位于行业第四位的融创在４家房企中增长速度最快。上半年融创中国累计实现合同销售金额３２０７．６亿元，同比增长６４％；累计合同销售面积２１９４．５万平方米；权益合同销售金额约２００７．６亿元。
据悉，融创中国在２０２１年的销售目标为６４００亿元，按此计算其已完成销售目标的逾５０％。
事实上，不只龙头房企，受去年同期低基数影响，今年上半年各阵营房企销售业绩同比均大幅增长，千亿房企已达１９家。
“在资金集中需求的压力下，房企均加快了销售回款，多渠道营销实现销售业绩的释放。”中指研究院企业研究副总监刘水表示，２０２１年上半年，超级阵营增长显著，房企不同阵营的发展策略呈现分化。
其中，３０００亿以上超级阵营共４家，销售额增长率均值为３２．１％。第一阵营（１０００－３０００亿）共１５家，销售额增长率均值为４３．９％；第二阵营（５００－１０００亿）有２３家企业，销售额增长率均值为３５．２％。
从销售目标完成率来看，中指研究院报告显示，２０２１年上半年，３２家房企目标完成率均值为５０．５％，其中碧桂园、佳兆业、大发地产３家企业目标完成率超６０％，滨江、正荣、绿城等１４家企业超过５０％。
预期房企销售增速将趋缓
今年以来，地方政府因城施策，高频加码楼市调控。
据不完全统计，２０２１年上半年月均出台房地产紧缩政策明显超过去两年月均水平，３０余热点城市出台调控新政，累计调控次数超百次。而调控手段也更加全面，严查资金违规流入房地产市场、建立房地联动机制、增强二手房市场调控力度等内容均有涉及。
上述背景下，多位专家表示，预计下半年企业供货力度将会继续保持稳定，促销售、抢回款仍将是企业经营的重点。
“预计下半年房地产金融监管仍将继续强化，调控政策环境偏紧。在此情况下，企业仍需聚集各项有利资源做大规模，把握供地两集中下的投资机会以及营销节奏。”刘水认为。
“短期来看，在行业增速放缓叠加三道红线的压力下，企业控负债、降杠杆压力增加。随着投资和扩张动能相应降低，业绩增长承压、目标增速趋缓。”克而瑞一位分析师称。
中指研究院报告指出，受重点城市供地“两集中”政策影响，２０２１年上半年品牌房企拿地面积同比有所下降。２０家品牌房企累计拿地１１１０３万平方米，同比下降２１．８％；累计拿地金额９５７１亿元，同比增长１８．０％。
此外，上述克而瑞分析师表示，从长期来看，在房住不炒长效机制以及整体政策环境边际收紧的主旋律下，行业发展方向也更为清晰，预计未来行业整体销售面积规模将步入无增长时代。
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