7月30日,沈阳市自然资源局发布《挂牌交易公告沈土挂【2021】2号》,将沈阳2021年第二轮集中供地情况加以说明,沈阳2021年第二次集中供地地块详细信息随之出炉。
据了解,沈阳2021年第二次集中供地将采用挂牌方式进行交易,共涉及沈阳九区共46宗土地。其中,和平区5宗、沈河区5宗、大东区4宗、皇姑区3宗、经开区9宗、浑南区8宗、沈北新区5宗、于洪区5宗、苏家屯区4宗。其中,在沈阳4.30土拍中停止交易的苏家屯区原加工厂南区、北区地块等再次出现在名单之中。
从数量上看,经开区及浑南区是此轮供地大户,分别有9宗及8宗地块推出。作为传统的市内5区,和平、沈河、皇姑、大东所推出的地块可谓“寸土寸金”,在城市不断外溢的当下,人们习惯上的市中心地块上市,或许将引爆一波沈阳人的“回忆杀”。
从价格上看,5宗地块的起始价格突破万元,最高的和平区西塔D地块达到了12000元/建筑㎡,如果按照摸顶的115%成交,只是地价就将达到13800元/建筑㎡,综合各方因素,未来的商品房上市价格保守也要3W+。新市府核心的高深东路北-1地块起始价格也达到了10900元/建筑㎡,据悉已经有多家头部房开对此地块虎视眈眈。综合近两年新市府的发展脉络来看,即使是摸顶成交,房企也依然可以通过提升自身的产品力,利用好这一地块的区位优势,在激烈的市场竞争中占得先机。
此番推出的46宗地块全部为净地状态,各个地块都有一定的附加条件附着。如,有业态及自持要求,限地价、竞地块范围外沈阳市闲置(烂尾)项目处置面积,无偿代建档案馆、道路、公园、学校等等要求,这也是对于房开综合实力的挑战与考验。
尤为要注意的是,沈阳市2021年第二次集中供地与第一次的最大不同,是采用挂牌交易的方式,而且交易期从8月19日到8月30日,这就给各方留足了调整的空间与博弈的时间,房企与政府之间达成一致,实现共赢,是件可遇亦可求的事。
沈阳2021年第二次集中供地出让情况如下:
和平区5宗
沈河区3宗
皇姑区3宗
大东区4宗
经开区9宗
浑南区8宗
沈北新区5宗
于洪区5宗
苏家屯区4宗