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百强房企门槛值大幅提升4成 房企不同阵营间分化加剧

（记者 包晶晶）7月31日，多家机构陆续发布2021年1-7月中国房地产企业销售业绩。随着下半年业绩冲刺阶段的来临，房企抢收意愿更为强烈，其中碧桂园率先突破5000亿元大关，万科、恒大、融创分别实现销售额4044.3亿元、4000.9亿元和3699亿元。

值得注意的是，截至7月31日，已有21家房企跻身千亿超级军团，TOP100房企销售额均值为794.7亿元，与2020年同期18家千亿房企、百强销售均值622.2亿元相比，均有大比例增长。

百强房企门槛值同比增长40.6%

2021年1-7月，房企销售TOP100门槛值抬高至196.7亿元，与2020年同期（139.9亿元）相比增长40.6%，各梯队门槛均出现大幅度提升。

其中，TOP3房企门槛值升至4000.9亿元，较2020年增长了6.0%。《每日经济新闻》记者据中指研究院数据估算，碧桂园、万科、恒大三家房企销售额合计达到1.3万亿元，占TOP50房企合计销售额的20%。

而TOP10房企门槛值进一步提升至1878.0亿元，较上年增长40.6%；TOP30房企门槛值为742.1亿元，较上年增长33.4%；TOP50房企及TOP100房企门槛值分别为511.0亿元、196.7亿元，同比分别增长29.8%和40.6%。

TOP100房企权益销售额均值为587.5亿元，TOP101-200房企销售额均值为92.6亿元。

1-7月，房企不同阵营间的分化进一步加剧。

来源：中指研究院

1000亿元以上超级阵营共21家，销售额增长率均值为30.2%。500亿-1000亿元的第一阵营共29家，销售额增长率均值为35.3%。300亿-500亿元的第二阵营有17家企业，增长率均值为29.6%；第三阵营（200亿-300亿元）和第四阵营（100亿-200亿元）增速最快，32家和37家房企销售额均值分别为240.7亿元和152.0亿元，同比分别增长44.8%和32.7%。

值得注意的是，收并购继续成为7月份部分房企持续深化战略布局的重要举措。如当代置业3.8亿元收购惠州东润实业100%股权、旭辉控股拟7.19亿元收购佛山盛信鸿50%股权，远洋集团、远洋资本与以人民币40亿元获取红星地产70%股权、阳光城拟以61.45亿元收购金华虹光100%股权、越秀地产拟18.73亿元收购广州佰城98%股权、城投控股8.84亿元收购新江湾城投资36%股权等等。

7月半数百强房企业绩同环比双降

尽管各阵营房企销售业绩同比大增，但7月单月大数企业业绩环比降低也难以回避。据克而瑞，7月单月业绩同比提升和下降的百强房企各占到近半数，不少企业的环比降幅超过35%。

TOP100房企单月销售操盘金额环比降低33%，降幅较往年有所扩大。TOP50房企表现不及百强整体，逾6成企业单月业绩同比下降。此外，超9成TOP30房企7月单月业绩不及上半年月均水平。

包含几家龙头房企在内，仅龙光、融信、佳兆业、仁恒等少数几家企业实现环比增长。

背后的原因是，2021年7月，房地产市场整体表现有所降温，29个重点监测城市商品住宅成交面积同、环比分别下降12%和11%，较2019年同期下降2%。其中25个二、三线城市成交同、环比分别下降13%和10%，较2019年同期下降4%。

克而瑞预测，未来多数房企仍将留力备战“金九银十”，8月份供货节奏并不会明显加快。而在供应未见大幅改善的情况下，预计成交较难实质性好转。各区域市场仍将持续分化，更看好长三角地区市场，粤港澳、中西部地区市场或将回归稳态，东北、北部湾等地区市场依旧面临较大的下行压力。

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