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房企偏爱“小而美”地块 供地逻辑应顺势调整

一边是房企拿地总额同比下降，另一边是房企在核心城市频现高溢价抢地。

中指研究院发布的数据显示，今年前5个月TOP100房企拿地总额2411.6亿元，同比下降40.5%。不过，自5月以来，北京、上海、杭州等核心城市陆续进行土拍，多宗地块仍拍出高溢价，频繁上演土地争夺战。例如，上海在近日进行第四批次宅地出让，位于虹口、浦东、闵行和青浦的5幅宅地顺利成交，总额110.45亿元，其中3幅地块溢价率突破35%。

这一“反差”也表明：房企对核心城市优质地块的拿地热情依旧高涨，优质资产依然是房企争抢的核心目标。深圳一家大型房企的营销负责人表示：“与前几年市场火爆的时候相比，现在的土地市场可以找到更多的‘好机会’，而且多个城市推出的核心区域优质地块容积率普遍较低，更具备完善的交通和公共配套，房企也有机会做出更出彩的产品，从而实现溢价。”

梳理近期多宗高溢价成交地块不难发现，受到市场追捧的地块几乎都带有鲜明的共性：地块规模可控、区位条件优越、开发难度低，也就是行业内所说的“小而美”地块。

对于房企而言，“小而美”地块开发难度较低，资金回笼更快，更契合当下的周转模式。从需求端来看，“小而美”地块的走俏也恰好契合了当前市场的购房趋势，购房者也同样期待更多高性价比且成熟板块的高品质住宅产品。有改善需求的购房者表示，当前改善需求市场已从“有房住”转向“住好房”，‌地段成熟度和产品兑现力‌正成为买房的核心决策因素，核心区域“小而美”地块所打造的产品，更符合当前改善家庭的实际需求。

面对市场发生的转变，各地政府也应当顺势调整供地思路，加快探索“以需定供”的精准供地新模式，增加核心区优质“小而美”地块的供应，在盘活存量土地的同时，更好适配当前市场需求，稳定土地市场预期。

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