莫急，等一等，该来的总会来。
说到今年，土拍市场一直颇有话题点，2月份时“22个重点城市土地供应策略调整”的消息被曝出，在传闻大名单中，我们也看到了沈阳的身影。据各方客观分析以及对市场的判断，可信度高达99%。
万事俱备，4月10日终迎来了最后1%的官方拍板-沈阳土地拍卖集中出让的消息正式公布，这也意味着，接下来土拍市场的每一次动向都将受到新政的影响。
首批集中供地，捋一捋重点信息
最新消息显示，2021年4月30日（星期五）上午9时整将有25宗地块（分布在9个区）在沈阳市土地交易市场公开进行。其中，位于沈河区的高官台街东-3地块受到网友们的高度关注。据了解该宗地块土地面积约为11.4万方，容积率2.0，建筑面积近23万方，作为沈河区少有的出让面积在10万方以上的土地，其一经推出便吸引众多人的目光。此外高官台街东-3地块起拍价7980元/平，最高限价9180元/平，再加上商业和教育的配建，未来土地价格或将突破10000元，“沈河区本次唯一供应 首批供应最高限价”两大独特地块标签，使得该宗地块自公告开始，即吸引了众多购房者的关注与猜想。
而在之前沈阳市自然资源局发布的关于印发《沈阳市2021年度住宅用地供应计划》的通知中，沈河区供地46.3万平，虽然此次集中供地仅有一宗土地出让，但地块具有大体量、低密度的特点，由起拍价格预测成交价格将会很高，这也意味着沈河区的房价、板块价值都将高于其它区域。某种程度上，奠定了沈河区整体基调，对市场走向起到了一锤定音的作用。
沈河区土拍背后：稀缺价值凸显
关于沈河区的供地情况，大家关注最高的莫过于高官台街东-3地块。该地块将在本月末出让，优质地块出让对于东沈河板块的价值夯实起到了助热作用。同时高官台街东-2地块处于出让规划之中，未来沈河区将会有更多的土地面临入市。于沈河区而言，有如此大体量地块出让的也只有东沈河，也使得板块价值属性进一步凸显。
众所周知，从区域发展整体脉络来看，沈河区向东移俨然已是大势所趋。一方面，东沈河的规划路径比较清晰，多重利好叠加，极大限度地夯实了板块价值；另一方面，保利、万科、华润、金地等大品牌开发商相继入驻，对圈层品质是一个定调的过程。因此，越来越多的置业者看重了东沈河的综合价值及未来潜力。此外高官台东-3地块入市也将给板块带来三大置业逻辑。
客观分析目前板块价值，土地成为最重要的看点之一。其中高官台街东-3地块又成为当下最热的土地之一，其商业比例为10%-11%，再加上教育配建的要求，也成为板块走强的加速剂。一旦该地块入市，商业 教育等多重利好的加持，在区域配套不断补充完善的背景下，仅一街之隔的保利·天汇项目，溢价能力将有望进一步提升。
2.从产品价格计算，高官台东-3地块入市后将会助推板块高层价格达到20000 ，而该价格却是保利·天汇目前的洋房价格。换句话说，用当下的洋房价格购买未来的高层产品，孰优孰劣高下立判。
3.从产品形式来看，洋房已成稀缺品。高官台街东-3地块除了有教育、商业配套要求外，2.0的容积率也预示着地块很难有洋房的规划，未来东沈河板块的洋房将成稀缺品。俗话说物以稀为贵，洋房在今后的一段时间里将成板块的新宠。由此可以判断，保利·天汇的洋房有到底有多香了。
保利·天汇，沈河唯此天字系洋房
像东沈河板块这样的贵胄之地，需要植入纯正的洋房基因来匹配居者的高端身份。这类洋房需要具备以下几大特点：产品稀缺、低容积率、品质高端、圈层属性明显。
经过笔者的探盘筛选，保利·天汇的洋房成为板块内极具推荐价值的产品。其不仅具备以上特性，还与板块内置业者的居住品味、居住氛围以及居住舒适度不谋而合。
项目继承了天字系优良的基因传统，打造方正通透的洋房户型格局，项目打造125-160㎡沈河天字系低密洋房，最大面宽达到了15.1米，南向宽景洋房面宽达7.9米，做到了面积利用率的最大化，同时景观资源占有率非常高，推窗即见园区美景，随时随地都能体验好心情。
“天字系”的洋房有更加严谨的装修标准，比如新风除霾系统、水槽洗碗机等等，让智能家居与我们的生活贴的更近；细节之处见真章，高标准背景墙、理石踢脚线......巧妙做工精致到一分一毫。
随着时代的变迁及快速发展，置业者买到的不仅仅是用来居住的房子，更是一种与时俱进的全新生活方式以及居住层次的改进。
纵观整个东沈河板块，匹配高阶居住的洋房产品实属稀缺，这也是保利·天汇如此受青睐的关键所在。
写在结尾：当然，每一个板块的传奇都离不开天赋之地的蝶变，东沈河板块近日成为热点除了基于高官台街东-3这一宗热地外，板块价值也都得到市场认可。因此对于这样一宗热地的入市，想必很多开发企业都已经摩拳擦掌。不过我们试想一下，倘若该宗地块被保利获得，加上已在东部布局的保利·海上五月花，保利·香槟国际等多盘，未来在东部片区将会形成又一个属于保利辽宁的新天地。美好，敬请期待。
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