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2022商业大爆发 为什么他们都选择了沈阳？

在当下努力形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局大背景下，实体经济对地方经济发展所贡献力量的比值空前提升。作为实体经济的重要组成部分之一，商业对于中国消费市场复苏的拉动作用显而易见。

后疫情时代，一些新兴赛道、新商业模式快速爆发，深刻影响了整个社会的消费动态，也让消费者的行为模式发生了转变，而这种影响和转变，则为一些新兴商业综合体的成长提供了充足的施展空间。

在东北重镇沈阳，商业资源高度聚集、生活方式日益多元，其所蕴含的巨大未来发展潜力与空间以及东北亚城市群“桥头堡”的核心地位，受到了众多头部商业品牌的关注与青睐。

而今，这样的商业逻辑在2022年正以“井喷”的态势席卷而来。

日新月异朝气蓬勃的沈阳 

据不完全统计，除了5月已经开业的皇姑万象汇，2022年内沈阳计划开业的大型商业体还包括龙湖天街、前海环球汇、沈阳京东MALL、仁恒居、大悦城E馆、中海和平之门环宇城、沈阳环球港动感城等，开业商场数量或将超过两位数。

为什么这些大型商业，尤其是像龙湖天街、京东MALL这样品牌商业旗舰都选择在当下节点将东北首店开在沈阳？究其原因，这是时代的召唤、是城市的更新，是需求的升级，更是可期的未来。

应天时 “后疫情时代”旧商业秩序被重组

疫情的反复深刻改变了人们的生活方式，也让消费者的消费意识发生了巨大转变。疫情给实体商业带来的冲击能量之巨大，无异于是对旧商业秩序的一次重组，将全行业推倒重来，重新洗牌。

长期以来，以沈阳为代表的北方商业有着鲜明的地域特征：历史积淀雄厚、消费意愿强烈，却多以传统模式经营，硬件老化、品牌更新迭代缓慢、缺少话题度与新鲜感，活跃度低。当“后疫情时代”裹挟着庞大的消费升级需求喷薄而来，一些新的商业模式、新的业态、新的品牌也成了时代发展的必然选择。

沈阳中街实景

当下沈阳，传统国有商业和本地民营商业逐渐淡出市场，取而代之的是华润万象系、K11这样的高端生活品牌以及像环宇城、信悦汇这样的社区商业品牌。人们的购物习惯，也从以往的中街、太原街等商业街模式，开始转向区域性购物中心。如果，可以在家附近的3公里范围内，就能喝上一杯星巴克，在西西弗书店享受阅读的美好，在一场沉浸式品牌IP展中找寻到当初的纯真，吃一顿正宗的重庆火锅满足饥饿的胃和躁动的心，相信没人能够拒绝这样的诱惑。

所以，疫情带来的，不是人们消费需求的磨灭，而是对美好生活更加迫切的追求与向往。这是时代带给新零售、新百货、新商业模式的机遇，也是龙湖天街这样以精细化运营重塑商圈，提升城市商业资源禀赋运营者们最好的舞台。

占地利 东北中心城市商业魅力冠领东北

一直以来，人们对于沈阳的印象都是一座工业城市，殊不知，沈阳同样也是一座商业高度发达的城市。

商业活动，是城市之所以建立和繁荣的根基。在《城市商业魅力排行榜》这份连续七年发布的城市榜单中，沈阳始终排名东北第一，在商业资源集聚度、城市枢纽型、城市人口活跃度、生活方式多样性和未来可塑性五大指标中冠领东北。

中街步行街实景图

中街、太原街这样传统核心商圈在升级改造后爆红网络，成为沈阳新IP和流量担当，老商街焕发新活力的同时，新兴商业近几年在沈阳崛起的速度也令人惊叹。

华润万象系“一城三汇”保持着一贯的稳健与高能，2021年沈阳万象城85亿元的销售额可以排进全国单体商场TOP20，同比增长超20%；

分别布局沈阳东西南北的四大“奥莱”，是追求时尚潮流与品牌风向的沈阳人“新宠”，轻旅游、微度假的奥特莱斯模式成为了城市白领周末或小长假休闲怡情的好去处；

K11购物中心、大悦城、恒隆广场这样高端商业品牌在商业运营能力、软硬件配套设施以及管理服务水平上堪称标杆典范，引领着沈阳高端生活方式；

而以吾悦广场、万达广场、印象城、中兴商业大厦等为代表的传统型商业体，也在不断的创新升级中为满足人们日益增长的美好生活需求持续赋能。

传统商圈川流不息，新兴商业蓬勃发展，众多商业体齐齐发力，沈阳的商业越来越多，越来越繁华。如何保持沈阳商业持续的竞争力与活跃度，一些即将入局的品牌商业体，或许可以给出答案。

以今年下半年即将开业的龙湖沈阳浑南天街为例，这个拥有沈阳特色“故事脚本”的商业体强调“新鲜”和“差异化”。在充分考察沈阳城市气质和消费习惯的基础上，天街将开启“转念即达的欢乐入口”，将室外空间与“云里”街区相结合、将主题街区与零售空间相结合，将日间购物与夜间经济相结合。全新的消费体验和全新的商业模式，将在天街上演一场场永不落幕的欢乐大戏。

龙湖沈阳浑南天街效果图

聚人和 新区域形成呼唤新商业崛起

从1984年到2021年，沈阳城市建成区面积从164平方公里变成了563平方公里，城市人口也以每十年增加约百万的速度递增，城市的“虹吸”效应和发展潜力不言而喻。而2021年出台的《沈阳总体城市设计》草案，基本奠定了沈阳“一核九心”的未来发展方向，城市空间被进一步拉大的同时，多区域中心的城市格局正在形成。

城市骨架的拉伸，使得以往“高大全”的城市级核心商业成了今天的“累远贵”，而那些围绕新兴城市板块而建立的区域集中型商业则正在迎来他们的春天。

分析认为，2022年已经或即将在沈开业的大型商业体呈现出分布广泛、业态丰富、定位清晰、特色鲜明等主要特征。每一座都堪称区域集中型商业翘楚，对提振城市信心、加速城市更新、促进消费升级起到推波助澜的重要作用。

从分布来看，这些商业体散落于皇姑、浑南、大东、和平、沈河等多个区域，开业后将有效填补区域商业氛围缺失的空白；

从业态来看，既有像龙湖天街、京东MALL这样的东北首店，也有像天润吾悦广场、沈阳漫乐城这样的传统型商业体再升级，还有像仁恒居、沈阳环球港动感城这样的单一品类专类商场；

从定位看，既有高端生活品牌的全新亮相，也有社区商业的配套升维，既有填补行业空白的专业卖场，也有可以一站式在满足人们生活需求的综合商业体；

从特色看，万象汇着力于打造“感受活力与热爱的聚集地”，龙湖天街则追求“塑造能与消费者产生情感共鸣”的生活场景，京东MALL希望成为新潮产品展示中心、用户体验互动中心以及城市级服务中心……

在沈阳明确提出“培育建设为国际消费中心城市”的时代背景下，这些全新商业体的崛起，将让在以沈阳为核心的都市圈生活的人们拥有更新奇、更有趣、更好玩的购物体验，享受到可以比肩国内一线城市的品质生活，将更加多元化、数字化、智能化、现代化的商业模式变成现实。

谋未来 龙湖引领沈阳商业跨越式发展

在2022年即将开业的商场中，龙湖沈阳浑南天街备受期待。 

龙湖沈阳浑南天街择址浑南区沈中大街与高深东路交汇处，位于沈城最具发展潜力和投资价值的新城市核心圈。毗邻辽宁省博物馆、图书馆、科技馆、档案馆，及多个新兴产业园区。龙湖沈阳浑南天街作为TOD项目，在地铁2号线南延线沈中大街站上盖商业，与地铁站无缝接驳。这条地下主动脉串联起桃仙机场、浑南核心区、沈阳北站CBD及沈北新区，项目周围还有轻轨和多条公交线路经过。项目将打造城南微度假目的地，将“消费不过河”作为终极目标，以沉浸式逛街体验带来不同以往的商业内容。

龙湖沈阳浑南天街效果图

作为有着二十余年商业运营经验、已经在30城完成61座商场布局的龙湖商业，从西南出发，打开东北市场模块，于文化历史名城、东北区域中心城市沈阳落定首座天街，既彰显出对沈阳城市未来潜力的强劲信心，也肯定了沈阳作为东北商业“桥头堡”的重要地位。

作为龙湖在东北的首个商业作品，浑南天街布局地下2层，地上4层，汇集200+品牌，其中入驻超20家品牌北方首店、沈阳首店，及20家以上内容店主题店、特色店等。如正播国际影城、鱼小妖民间意境菜、韦德伍斯健身、蔚来NIO House、URBAN REVIVO等。集合高端时尚、商务休闲、时尚潮玩、精致餐饮、儿童教育等购物场景，涵盖吃喝玩乐购全业态，满足社交所需、家庭所需及个性所需，畅享全方位购物陪伴体验。 

未来，当越来越多的“天街”式具有高水准的建筑设计、区域商业地标属性、丰富产品业态、“首店经济”效应凸显、以高能级品牌引领消费、注重客群互动体验、每个细节都匠心以求充满人性化的商业体落子沈阳，沈阳被低估的消费力和财富创造能力将得到极大释放，进入商业跨越式发展的新时代。

那时，既有工业做支撑，又有商业可发展的沈阳，真正的城市价值，你窥见了吗？

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