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美国大选开票碰上中国大会开幕 房地产预期大变天! - 凤凰网房产沈阳
对中国楼市有4大影响。 -来自凤凰新闻客户端
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美国大选开票碰上中国大会开幕 房地产预期大变天!

风财讯
2024-11-04 08:26

出品 | 凤凰网风财讯fengcaixun

作者 | 王婷婷

美东时间11月4日24点(亦作11月5日0点,即北京时间11月5日13:00) 2024年美国大选正式开启投票,当日19点(北京时间11月6日7点)投票站逐步关闭后将统计,并正式公布大选结果。

值得一提的是,11月4日至8日,全国人大常委会将在北京举行。由于常委会投票将在11月8日进行,届时美国大选结果和执政党主要理念已陆续公布,中国的政策会如何出台受到市场密切关注。

人们尤其关注,中国会否批准并落实更大规模的财政刺激措施,以改变楼市和经济的现状。凤凰网风财讯基于多位经济学家和学者的核心观点,整理出了一份清晰预判。

预判①宽松再宽松、降准加降息

特朗普和哈里斯,无论谁最后胜出,都不会对降息的产生太大影响。

美国货币政策趋于宽松,是目前各界的普遍看法。

中泰证券首席经济学家李迅雷在近日仲量联行中国商业地产30周年发展高峰论坛上指出,从美国11月8日和12月19日两次会议决议来看,预计美国还会降息,但降息幅度降至每次25个BP。

尤其如果特朗普当选,其对更高通胀的接纳程度更高。按照他在8月的公开发言,他会推动大幅降息。

美国持续降息,虽然中国的货币政策是独立于美联储的,并不跟随,但美降息一定程度上打开人民币汇率对降息的约束,会扩大货币宽松空间。

中国货币宽松趋势没有反转的迹象。”李迅雷预估,中国将继续降低存款准备金率(降准),实施有力度的降息。

根据市场流动性状况,未来还有可能降准25bp~50bp;同时在利率下行的长期趋势下,降息的空间依然存在。

预判②财政+货币,救地产救经济

美国下一任总统是谁仍有悬念,但对华态度并无悬念。

“美国无论是特朗普2.0还是拜登2.0(哈里斯),对中国地产和宏观经济都有冲击,一方面源于遏制中国经济动能、拖累出口贸易、影响固定资产投资;一方面经济波动性加剧,影响中国的资产估值中枢和金融风险。”

曾在多家券商担任分析师的专家王嵩认为,中国的核心应对策略是“财政+货币”联动,财政赤字货币化。

“就是我们之前多次强调的——救地产救经济。”

王嵩指出,过往3年,很多地产刺激政策,并不是政策本身执行不到位,而是整体经济存在流动性陷阱和“缩表倾向”,叠加地方财政短收,导致资金落实难、投放意愿不足。

“财政 货币”联动,有助于推动地方政府敢于负债、优化负债。例如2014-2018年PSL与棚改结合,大大提升了中国资金的周转效率,带动了地方财政积极投入固定资产投资。

预判③A股有压力、房价有动力?

虽然美国预期降息,但因为美国经济依然偏强。李迅雷预测,美元走弱的空间、年内美债利率下行的空间都有限(下限或接近3.4%)。若特朗普当选,长期通胀中枢上行,美债利率中枢可能重新上行至4%。

而从历史数据看,美联储利率(即美国联邦基金目标利率)调整和美债利率走势一致,与A股(上证综合指数)走势则是反相关。

这或意味着,如果美债利率重新上行,A股将有下行的压力。

(来源:CME,中泰证券研究所;时间截点至9月23日晚)

经济学者王沁蓉曾在《美国宽松货币政策对中国房地产的影响——基于面板数据的实证分析》中指出,宽松的货币政策对中国房价上涨有一定刺激作用。

在过往数据中,美国货币发行量增加1%,中国的实际房价指数大概率会跟涨0.1%,这个效果在过去二十年尤其在沿海城市身上特别显著,内陆城市效果会弱一些。当下这对遏止房价失速下跌仍有积极预期。

预判④摩擦与脱钩,中国政策对国际信心很重要

宏观层面,目前全球基金经理倾向预计:美国与中国的摩擦将升级、脱钩将加剧。

因为哈里斯与拜登所持的是反华政策,认为美国在许多领域与中国存在竞争,特别是在技术、经济和军事方面。所以当时拜登政府维持了特朗普时期的高关税政策,以及“让制造业回流美国”的系列政策。

特朗普的政策也很明确——贸易战,致力于推动美中经济脱钩,减少两国经济的相互依存度。特朗普已经预告重返白宫就会加税。科技方面也可能升级封锁与制裁措施。

但全球基金经理并没有因为中美前景预期而完全回避中国资产,因为预计中国将持续出台政策支持楼市和股市。


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标签: 美国大选 全国人大常委会 楼市政策 【责编】 王婷婷(PO377)
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